Gyakran feltett kérdések, és válaszok.
Mennyi a közvetítési díj, és kinek, mikor kell fizetni?
Sikeres közvetítés esetén (ha mi hoztuk az ügyfelet) jutalékot kell fizetni a megbízónak.
Megbízó az ingatlan tulajdonosa, vagy annak nevében eljáró személy, aki megkér minket, hogy vevőt, vagy bérlőt hozzunk ingatlanára. Erről megbízási szerződés készül.
Jutalékok
Minden jutalékot csak egyszer kell kifizetni!
Eladás esetén: 0-30 MFt 2%, 30MFt felett 1,5%.
Bérléskor: 1 havi bérleti díj 100%-a, 20.000 FT alatti bérleti díj esetén minimum 20.000 FT.
Jutalék fizetésének időpontja: Foglaló átadásakor, vagy ennek hiányában az adásvételi szerződés aláírása után kell kifizetni.
Hirdetésekért, ingatlan bemutatásáért nem kell fizetni
Milyen egyéb szolgáltatásaik vannak, és mennyibe kerülnek?
Szerződéskötések
Közvetítés után lehetőség van az ügylet további lépéseit szerződésbe rögzíteni.
Hol és hogy történik?
Lehetőség van az ügyfél lakhelyén, vagy a szóban forgó ingatlannál.
Minden esetben a helyszínen számítógéppel szerkesztjük meg és nyomtatjuk ki a szerződést.
Azon ügyfeleinknek, akinek ingatlanját mi közvetítjük ki, a szerződésírás ingyenes* (*Bérleti és adávételi-előszerződés esetén)
Azoknak az ügyfeleknek, akik nem minket bíznak meg ingatlanjaik közvetítésével, is lehetőségük van a szerződés írás igénybevételére, ez viszont díjköteles.
Tarifák:
· Bérleti szerződés (lakásra em lakásra): 10.000 Ft
· Adásvételi-előszerződés (foglalós, előleges papír): 10.000 Ft
· Adásvételi-szerződés (ingatlanra): vételár 1%-a. Ügyvédünk intézi.
· Egyéb szerződésfajták (megbízás, meghatalmazás bármilyen más ügylet lebonyolításához pl: közszolgáltatóknál: víz, gáz stb, hivatali ügyintézéshez): 10.000 Ft
A díjak tartalmazzák a kiszállás összegét Pécsen belül, vidékre km-ként 100 Ft-ot kell még pluszban fizetni Pl.: 10 km-re van Pécstől a helyszín, akkor az 1000 FT többletet jelent a szerződésen kívül.
Szerződésekről bővebben
Eladás esetén:
Adásvételi-előszerződés (foglalós, előleges papír)
ez akkor szükséges, ha valaki megvenné az inagtlant, és szándéka komolyságaként pénzt ad előre. A foglaló biztosíték arra, hogy annak átadása után az ingatlan hirdetését megszüntetik, más számára az ingatlant nem adják el, azaz a vevő számára az adásvételi szerződés megkötéséig biztosítva van. Ha az Eladó mondana le az ingatlan eladásáról, a kétszeresét kell visszafizetnie, ha a Vevő állna el a vételtől, akkor elveszíti a foglalót. Előlegnél nincs kötelezettség egyik félnél sem, bárki gondolná meg magát, az előleg visszakerül a Vevőhöz.
Adásvételi-szerződés
Törvény által meghatározott, és szabályozott szerződésről van szó, melyet az ingatlan eladásakor készítenek. Csak ügyvéd készítheti, és szárazbélyegzővel kell ellátnia. Ebben a formában fogadják el a bankok (hitel esetén), a földhivatal, és más egyéb szervek, pl: közszolgáltatók, APEH. Ez a papír igazolja, és tartalmazza, hogy az ingatlan eladásra került, a vevő és eladó személyi adatait, mennyiért kelt el az ingatlan, egyéb megelőzendő (foglaló, előleg), vagy a jövőben történő pénzügyi tranzakciókat, tulajdonjog átruházását stb.
Bérleti szerződés:
2 féle bérlés létezik: lakás és nem lakás célú felhasználás.
Lakás célú: a bérlő életvitelszerűen használja az ingatlant, magyarul lakik benne.
Nem lakás célú: üzleti tevékenységre vesz ki valaki ingatlant (üzlet, iroda, ipari tevékenységhez, raktározáshoz stb)
Személyes adatokon kívül a bérlés jellemzőit (díj és rezsi fizetés összegét, módját, szabályokat) tartalmaz
Egyéb szerződések:
Megbízás, meghatalmazás:
Ha más személy helyében akarunk eljárni az ő írásos beleegyezésével, bármilyen más ügylet lebonyolításához pl: közszolgáltatóknál (víz, gáz stb) való eljárás, hivatali ügyintézéshez, van szükség erre az iratra 2 tanú jelenlétében.
Fontos! Mielőtt erre a célra szeretne tőlünk szerződést rendelni, tudakolja meg az adott intézménynél, hogy van e arra lehetőség, hogy ily módon intézhesse ügyeit.
További kérdések a közvetítésről:
Van e kizárólagosság?/Mi az a kizárólagosság?
Nincs kizárólagosság.
Azaz Megbízó önállóan, illetve más közvetítőkel is hirdetheti ingatlanját.
Előnye: hamarabb jöhet a vevő/bérlő.
Hátránya: Ha ugyanaz a vevő jelentkezik mindenki hirdetésére, ettől egy idő után elmehet a kedve a vételtől. Ha eladásra/bérlésre kerülne a sor, probléma lehet a többi közvetítő tájékoztatása, és a további kötelezettségek teljesítése feléjük.
Van e regisztrációs díj?/Mit jelent ez?
Nincs regisztrációs díj.
Regisztráció: megbízási szerződés aláírása, az ingatlan lefényképezése, jellemzők leírása, és az egész felvétele az adatbázisunkba. Ezért bizonyos közvetítők előre kérnek pénzt.
Kell fizetni bánatpénzt?/Mit jelent ez?
Nem kell fizetni bánatpénzt.
Bánatpénz: Ha nem a közvetítő hozza az ügyfelet, aki megveszi/bérli az ingatlant, kérhet egy bizonyos összeget azért, mert költségei voltak a közvetítéssel kapcsolatban (telefon, hirdetési díjak, üzemanyag, rezsi, stb)
Milyen dolgokra kell odafigyeljek, hogy később ne kelljen büntetést fizetni?
(irányár módosítás, szerződésbontás, más úton történő eladás, vevővel szembeni elvárások)
Ami nagyon fontos, hogy bármi történik, ami az eladással/kiadással kapcsolatos, időben szóljanak, nehogy kellemetlenség legyen mindkét fél részére, hogy ne kelljen büntetést fizetni!
1. Irányár módosítása:
Ha lejjebb, vagy feljebb akarja vinni megbízó az irányárat (hirdetési ár) szólni kell mielőtt megtenné. Ha nem értesít minket, és úgy módosítja, akkor eladás esetén 20.000 FT-ot, bérlés esetén 10.000 Ft-ot kell fizetni. Erre azért van szükség, mert eleve esélyünk sincs eladni/kiadni az ingatlant, ha a tulaj alacsonyabb áron kínálja, mint mi.
2. Megbízás visszavonása
Ha már lejárt a szerződés időtartama, következmények nélkül megtehető. Viszont, ha előtte, akkor bontási díjat kell fizetni ami eladás esetén: 40.000 Ft, bérlésnél: 20.000 FT. Ezért hívjuk fel már a szerződés aláírása előtt a figyelmet, hogy csak akkor bízzanak meg minket, ha valóban el vagy ki akarják adni az ingatlant, mert ha idő előtt felbontják a megbízást, akkor addig potyára hirdettünk.
3. Az ingatlan saját úton, vagy mással történő eladása
Ebben az esetben értesíteni kell minket (48 órával a papírok aláírása előtt), és be kell mutatni az adásvételi-szerződést, vagy foglalós papírt, ami igazolja, hogy az ingatlan el lett adva, és ez alapján ellenőrizzük, hogy nem e esetleg a mi ügyfelünk vette meg. Legkésőbb a szerződések aláírása után 5 nappal kell ezt megtenni. E-mailben is el lehet küldeni ami sokkal kényelmesebb, viszont legalább 200 dpi-s felbontással az összes oldalt csatolt file-ként. Ha elmarad a szerződés bemutatása, akkor a jutalék teljes összegét ki kell fizetni!
4. Vevővel/Bérlővel szembeni elvárások
Megbízónak lehetősége van arra, hogy meghatározza ki, és milyen feltételekkel veheti meg, veheti bérbe az ingatlanját, ez általában saját tapasztalatok alapján történik.
Eladás esetén nagyon ritka, hogy valaki válogasson a vevők között, hisz neki mindegy, hogy ki veszi meg, örül, ha valakinek eladhatja az ingatlanát.
Bérlő esetén viszont nem mindegy, hogy ki veszi ki, hogy használja a lakást, mert nem mindegy, hogy utána milyen állapotban vesszük tőle vissza, fizeti e a rezsit, és a bérleti díjat stb.
Ha nincs meghatározva a vevő/bérlő típusa, akkor köteles a megbízó elfogadni azt az ügyfelet, akit mi hozunk, feltétel nélkül. Ha ennek nem tesz eleget akkor a teljes jutalékot ki kell fizetni.
Ha bármilyen kérdés felmerülne, ami itt nem volt feltüntetve, kérjük írja meg nekünk a zpontingatlan@freemail.hu címre, és válaszolni fogunk.